Transcript
5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Näsbypark 4:32, Gökvägen 58, Norskogen, Täby kommun Lagfaren ägare Inga-Lill Peterson Uppdragsgivare Inga-Lill Peterson Närvarande vid besiktningen Mats Peterson Jenny Forss, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag / Väderlek Övervägande klart ca C Byggnaden 1-plans villa uppförd Tillbyggnad från Övriga byggnader Förråd, miniväxthus Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Morän (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor, krypgrund Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Aluminiumpanel, träpanel Yttertak Papp, plåt Uppvärmning Vattenburen. Elpanna. Delvis direktverkande el. Ventilation Självdrag 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Inga handlingar tillhandahölls. Säljares upplysningar via son, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga kända problem föreligger med elsystemet. Inga kända problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - VA-serviser (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytta år Inga kända problem föreligger med värmesystemet. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Det är ej känt om radonmätning är utförd. - Fasaden målades år Yttertaket (papptaket) är troligen omlagt på 1980-talet. - Plåttaket är renskrapat och målat år OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Markytor kring byggnaden snötäckta och ej fullständigt besiktningsbara. - En del sättningar i markplattor i anslutning till byggnaden. Justeringsbehov av en del plattor. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. - Stuprörsvatten bör i något fall avledas från husgrunden. 7 Hussockel - Sockeln är delvis klädd med eternitskivor. Eternit innehåller asbest. - Sockeln är delvis av betong. Fasad - Fasaden utgörs till stor del av aluminiumplåt. - Fasaden utgörs delvis av stående träpanel. - Delar av fasaden målades enligt uppgift år Det noterades en del färgflagning på träpanel och målning av delar av fasaden erfordras. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är till stor del kopplade treglasfönster. - Fönster är delvis kopplade tvåglas. - Några fönster är treglas isolerglas tillverkade år De äldre fönstren och fönsterluckor är i varierande grad i behov av skrapning, kittning och målning. 8 Yttertak - Yttertaket är till större del utfört med ytpapp. - Papptaket är enligt uppgift troligen omlagt på 1980-talet. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 20 år. - Del av yttertaket är utfört med falsad plåt, enligt uppgift från tillbyggnadsåret Plåttaket är enligt uppgift renskrapat och målat år Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Besiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt. - Om takdelar med ytpapp är omlagda på 1980-talet bör omläggning av dessa takdelar kalkyleras / utföras. - Målningsbehov av vindskivor. - Tecken på rosthål i hängränna mot gata. Förråd och miniväxthus - Förråd och miniväxthus har ej besiktigats. 9 INVÄNDIGT Krypgrund - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt, mögel- och rötskador). Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material (trä m m). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar samt installation av avfuktare. Krypgrunden är ej besiktningsbar. Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är till stor del påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. 10 Entré / kapprum Wc-rum - Laminatgolv i utrymmet. - Utrymmet uppvärms via direktverkande elradiator. Allrum Inglasat uterum - En del målning av fönsterdetaljer bör kalkyleras. - Trätrallsplattor på bedömt klinkergolv. Golv under trätrallsplattor har ej besiktigats. - Enligt uppgift kan det förekomma läckage vid takvinkel mot baksidan, främst vid snösmältning. Förråd 1 - Plastplattor på golv i utrymmet är ej uppvikta mot väggar och plastplattor är ej lämpliga i utrymmen med golvbrunn. - Golvbrunnen i utrymmet är äldre och är felmonterad. Golvbrunnen har enligt uppgift nyttjats för avledning av vatten från en numera borttagen duschkabin. - Det noterades tendens till golvresning vid golvbrunnen. Vid besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation. - Lokalt torra fuktfläckar på vägg nära golvbrunnen. - Frysskåp i utrymmet saknar droppskyddsbricka. - Normal teknisk livslängd för frysskåpet är uppnådd. - Utrymmet uppvärms via direktverkande elradiator. Matkällare Förråd 2 - Utrymmet uppvärms via direktverkande elradiator. - (Dörr går ej i lås). 11 Tvättstuga - Betonggolv under trätrall. - Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet. - På grund av trätrall har kontroll av golvlutning mot golvbrunnen inte utförts. - Elpanna / varmvattenberedare är tillverkad år Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Äldre tvättmaskin. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Kök - Maskinell utrustning, förutom diskmaskin, är äldre. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Köksblandare sitter något löst. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp. - Avloppsslang från diskmaskinen leds genom vägg till avloppsrör bakom tvättmaskin i angränsande tvättstuga. Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 - Utrymmet har tidigare varit två sovrum. - Lokal torr fläck i parkettgolvet bedöms vara orsakad av blomkruka. Hall - Elcentral finns i utrymmet. - Det noterades spår av läckage i öppning mot entré. Vid besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation. Orsak kunde ej fastställas. Möjlig orsak kan vara otätheter vid utvändig vindslucka ovan aktuellt läckageställe. Enligt uppgift nyttjades högtryck vid rengöring av plåttaket inför ommålning av plåttaket år Förbättrad tätning av luckan rekommenderas och aktuellt ställe bör därefter hållas under uppsikt. 12 Badrum - Plastplattor på golv och träpanel eller kakel på väggar. - Plastplattor på golv är ej en lämplig golvbeläggning i våtrum. Det noterades en del glipor mellan golvplattor. - Plastplattor är uppvikta på vägg men är ej uppdragna under väggbeklädnaden. - Träpanel är ej en lämplig väggbeklädnad i våtrum. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen. - Sprickor i tvättställ. - Mindre otäthet i blandarpipskarv. - Enligt uppgift har utrymmet ej nyttjats för bad / duschning på många år. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör utfföras. Garage Vind - Vindsbjällklaget är isolerat med spån och mineralullsmattor. - I den större vindsdelen noterades några lokala begränsade missfärgningar på yttertaksinbrädningen. - I den mindre vindsdelen noterades det missfärgning i varierande grad på yttertaksinbrädningen och denna vindsdel bör hållas under uppsikt. - Det noterades en del getingbon i båda vindsutrymmena. - Del av byggnaden saknar vindsutrymme. 13 RISKANALYS - Se under krypgrund ovan. - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson
