Transcript
ZARZĄDZENIE NR 666/2004/P PREZYDENTA MIASTA POZNANIA z dnia 1.10. 2004 r.
w sprawie
lokali mieszkalnych z zasobu Towarzystw Budownictwa Społecznego, w sprawie których Miasto Poznań zawiera umowy dotyczące partycypacji w kosztach budowy.
Na podstawie art. 30 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 ), w związku z art. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733, z 2002r. Nr 168, poz. 1383, Nr 113, poz. 984, z 2003r. Nr 113, poz.1069), oraz art. 29 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1070, z 2001r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz.167, Nr 154, poz. 1800, z 2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 153, poz. 1271, Nr 216, poz. 1824, Nr 240, poz. 2058, z 2003r. Nr 65, poz. 594) zarządza się, co następuje: Rozdział I Postanowienia wstępne
§1 Zarządzenie reguluje: 1. zawieranie umów z Towarzystwami Budownictwa Społecznego w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, 2. kryteria i tryb kwalifikowania osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobu Towarzystw Budownictwa Społecznego, w którym partycypację w kosztach budowy pokrywa Miasto Poznań. 1/6
§2 Ilekroć w zarządzeniu jest mowa bez bliższego określenia o: 1. „osobie starszej” – rozumie się przez to osoby w wieku poprodukcyjnym, tj. mężczyzn w wieku powyżej 65 lat oraz kobiety w wieku powyżej 60 lat, 2. „dochodzie” - rozumie się przez to wszelkie przychody osoby prowadzącej gospodarstwo domowe (osób prowadzących wspólne gospodarstwo domowe), po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie
chorobowe,
określonych
w
przepisach
o
systemie
ubezpieczeń
społecznych. 3. „gospodarstwie domowym” rozumie się przez to lokatora samodzielnie zajmującego lokal lub lokatora, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego lokatora. Rozdział II Zawieranie umów z Towarzystwami Budownictwa Społecznego w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań §3 Umowa w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań zawierana z TBS określa w szczególności: 1. liczbę oraz lokalizację mieszkań przewidzianych do realizacji w ramach umowy, 2. powierzchnię mieszkań realizowanych w ramach umowy, rozkład pomieszczeń w ramach poszczególnych mieszkań, standard ich wykończenia oraz wyposażenia, 3. cenę mieszkań oraz kwotę partycypacji, 4. sposób oraz termin wnoszenia partycypacji, 5. sposób rozliczenia partycypacji w przypadku, gdy Miasto Poznań przestanie być zainteresowane wykorzystywaniem mieszkania, 6. termin postawienia mieszkań do dyspozycji Miasta Poznania, 7. termin i sposób zawiadomienia o postawieniu mieszkania do dyspozycji, 8. wymogi, jakim powinny odpowiadać budynki oraz lokale przeznaczone do zamieszkania przez osoby starsze, 9. kary umowne na wypadek niedotrzymania postanowień zawartych w umowie. 2/6
Rozdział III Kryteria kwalifikowania osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu
§4 1. Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, w którym partycypację w kosztach budowy pokrywa Miasto Poznań, obowiązane są spełniać wymogi wynikające z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1070 z poźn. zm.). 2. Do zawarcia umowy najmu kwalifikuje się – w niżej wymienionej kolejności – osoby, które: 1) zwolnią i pozostawią do dyspozycji Miasta Poznania samodzielny lokal mieszkalny, do którego posiadają tytuł prawny i który wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania, 2) zwolnią i pozostawią do dyspozycji Miasta Poznania część lokalu wspólnego, do którego posiadają tytuł prawny, a lokal ten wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania, 3) zwolnią i pozostawią do dyspozycji Miasta Poznania część lokalu wspólnego, do którego posiadają tytuł prawny, a pozostała część lokalu wspólnego została już zwolniona i lokal ten znajduje się w budynku, w którym prowadzona jest sprzedaż mieszkań. 3. W przypadku braku osób uprawnionych do uzyskania lokalu, o których mowa w ust. 1, kwalifikuje się do zawarcia umowy najmu, w niżej wymienionej kolejności, osoby, które: 1) nabyły uprawnienia do uzyskania lokalu zamiennego w przypadkach określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 Nr 71 poz. 733 z późn. zm.), 2) zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu na czas nieokreślony, w oparciu o przepisy uchwały Rady Miasta Poznania nr XCIII/1051/III/2002 z dnia 9 lipca 2002r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 4. W przypadku braku osób uprawnionych do uzyskania lokalu, o których mowa w ust. 2 i ust. 3, do zawarcia umowy najmu kwalifikuje się osoby, które czynią starania o lokal z mieszkaniowego zasobu gminy. 3/6
5. Dochód osób wymienionych w ustępach poprzedzających musi być wyższy, w dacie zakwalifikowania do zawarcia umowy najmu, od kwoty dochodu uprawniającego do uzyskania dodatku mieszkaniowego, w myśl przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001r. Nr 71 poz. 734 z późn. zm.). Rozdział IV Osoby starsze ubiegające się o zawarcie umowy najmu
§5 1. O zawarcie umowy najmu mogą ubiegać się również osoby starsze. 2. Szczegółowe wymogi, jakim powinny odpowiadać budynki oraz lokale przeznaczone do zamieszkania przez osoby starsze, wynikają z umów w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, zawartych przez Miasto Poznań z TBS. 3. W budynku przystosowanym do zamieszkania przez osoby starsze część lokali może zostać przeznaczona na wynajem osobom świadczącym usługi, mające na celu zapewnienie osobom starszym niezbędną pomoc i opiekę. Rozdział V Postanowienia końcowe §6 1. Specyfikację istotnych warunków, jakie winny spełniać mieszkania z zasobu TBS, w których partycypację w kosztach budowy pokrywa Miasto Poznań (w tym ich liczbę oraz powierzchnię), określa wydział (jednostka) odpowiedzialny za gospodarkę mieszkaniową, w porozumieniu z wydziałem (jednostką) odpowiedzialnym za nadzór nad spółkami z udziałem Miasta Poznania. 2. Postulaty w sprawie specyfikacji istotnych warunków, jakie winny spełniać mieszkania z zasobu TBS, w których partycypację w kosztach budowy pokrywa Miasto Poznań (w tym postulaty dotyczące liczby oraz powierzchni tych mieszkań), mogą zgłaszać do wydziału (jednostki) odpowiedzialnego za gospodarkę mieszkaniową, wydziały (jednostki) odpowiedzialne za politykę społeczną i zdrowotną.
4/6
3. Środki w budżecie Miasta na pokrycie wpłat partycypacyjnych zabezpiecza wydział (jednostka) odpowiedzialny za nadzór nad spółkami z udziałem Miasta Poznania, w porozumieniu z wydziałem odpowiedzialnym za gospodarkę mieszkaniową. 4. Płatności na rzecz TBS – ów, wynikające z umów w sprawie partycypacji zawartych z TBS, realizuje Wydział (jednostka) odpowiedzialny za nadzór nad spółkami z udziałem Miasta Poznania.
§7 1. Listę osób zainteresowanych uzyskaniem mieszkań z TBS, w których partycypację w kosztach budowy pokrywa Miasto Poznań, opracowuje spośród wniosków napływających do 30 czerwca roku poprzedzającego rok, na który ustalana jest lista, i podaje ją do publicznej wiadomości w terminie 31 grudnia danego roku, kierownik wydziału (jednostki) odpowiedzialnego za gospodarkę mieszkaniową. 2. Pierwszą listę osób zainteresowanych uzyskaniem mieszkań z TBS tworzy się spośród wniosków napływających w terminie do 30 listopada 2004r. 3. Ustalenie listy poprzedzone jest podaniem jej projektu do wiadomości publicznej, poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie wydziału (jednostki) odpowiedzialnego za gospodarkę mieszkaniową oraz w siedzibie Urzędu Miasta Poznania. 4. Uwagi i zastrzeżenia do projektu listy można zgłaszać w terminie jednego miesiąca od daty podania projektu listy do publicznej wiadomości. 5. Prezydent Miasta Poznania ustali i powoła na wniosek kierownika wydziału (jednostki) odpowiedzialnego za gospodarkę mieszkaniową, skład Komisji ds. Opiniowania Listy. 5. Postulaty dotyczące kwalifikowania osób zainteresowanych zawarciem z TBS umowy najmu lokalu mieszkalnego, w którym partycypację w kosztach budowy pokrywa Miasto Poznań, mogą zgłaszać do wydziału (jednostki) odpowiedzialnego za gospodarkę mieszkaniową, wydziały (jednostki) odpowiedzialne za politykę społeczną i zdrowotną.
§8 1. Wykonanie zarządzenia powierza się: 1) w zakresie zawierania umów z Towarzystwami Budownictwa Społecznego w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań – Dyrektorowi Biura Nadzoru Właścicielskiego, 5/6
2) w zakresie kwalifikowania osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobu Towarzystw Budownictwa Społecznego, w którym partycypację w kosztach budowy pokrywa Miasto Poznań – Dyrektorowi Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych.
§9 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
6/6
