Transcript
Projekt pkt 14 porządku obrad
Uchwała nr 7/WZ/2011
Walne Zgromadzenie w dniu 18 czerwca 2011 r. uchwala zmiany zasad ustalania i rozliczania kosztów centralnego ogrzewania przypadających na część mieszkalną budynku, w której zainstalowane są podzielniki kosztów ogrzewania. 1.Indywidualnemu rozliczeniu na część mieszkalną w danym budynku podlega część faktycznie poniesionych przez Spółdzielnię w okresie rozliczeniowym kosztów centralnego ogrzewania budynku która ustalana jest w następujący sposób: a) w budynkach, w których znajdują się same lokale mieszkalne całość kosztów podlega rozliczeniu na lokale mieszkalne, b) w budynkach, w których znajdują się różne rodzaje ogrzewanych zasobów (lokale mieszkalne, lokale użytkowe, garaże, pomieszczenia dodatkowe) rozliczeniu na część mieszkalną budynku podlega różnica pomiędzy całkowitymi kosztami ogrzewania budynku a kosztami przypadającymi na lokale niemieszkalne, które ustalane są w oparciu o moc grzejników zainstalowanych (lokale użytkowe, garaże, pomieszczenia dodatkowe). 2. Ustalone wg pkt.1 koszty centralnego ogrzewania części mieszkalnej budynku mogą być rozliczane na poszczególne lokale mieszkalne w danym budynku wg jednej z niżej podanych metod: 1. Metoda 1: wg dotychczasowych obowiązujących zasad tj.: a) 100% opłaty stałej (niezależnej od zużycia energii cieplnej) rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni mieszkań w budynku b) koszt zużytej energii cieplnej (opłata zmienna) rozliczany jest na: - koszty przypadające na pomieszczenia wspólne (klatki schodowe, suszarnie, wózkownie itp.), które ustalane są w oparciu o moc grzejników zainstalowanych w tych pomieszczeniach -różnica rozliczana jest proporcjonalnie do wskazań podzielników. 2. Metoda 2: wg wskazań podzielników kosztów i przyjęciu następujących zasad: a) 100% opłaty stałej (niezależnej od zużycia energii cieplnej) rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni mieszkań w budynku b) koszt zużytej energii cieplnej (opłata zmienna) rozliczany jest w następujący sposób: - 50% proporcjonalnie do powierzchni, - 50% proporcjonalnie do wskazań podzielników. 3. Metoda 3: całość kosztów rozliczana jest proporcjonalnie do powierzchni mieszkań ( rezygnacja z podzielników kosztów).
4. Spółdzielnia rozliczać będzie koszty ogrzewania części mieszkalnej wg metody 2 lub 3 na podstawie decyzji większości osób z danego budynku. a) Przez większość osób rozumie się w niniejszej uchwale członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują własnościowe prawa do lokali, które łącznie w danym budynku posiadają lokale o powierzchni powyżej 50% powierzchni mieszkań i pracowni. b) Podstawą do przyjęcia metody 2 lub 3 rozliczeń będą złożone w Spółdzielni w wymaganej ilości osobiście podpisane deklaracje dotyczące wyboru metody rozliczeń. c) Brak decyzji co do wyboru metody 2 lub 3 spowoduje, ze rozliczanie kosztów dokonywane będzie wg dotychczasowych zasad (metoda 1).
Uzasadnienie: Indywidualne rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania lokali mieszkalnych w budynkach, w których zainstalowane zostały podzielniki kosztów realizowane jest na podstawie Uchwały Zebrania Przedstawicieli z 31.05.1997r. Szczegółowe zasady rozliczeń (wg metody 1) określone zostały w regulaminie zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą w 2004 roku i do chwili obecnej nie uległy zmianie. Ponieważ dotychczasowa metoda rozliczeń budzi wiele nieporozumień, emocji i podejrzliwości Zarząd przedstawiając projekt niniejszej uchwały pragnie dać członkom prawo wyboru metody wg jakiej chcą mieć rozliczane koszt ogrzewania swoich mieszkań Poniżej przedstawiamy plusy i minusy każdej z proponowanych metod rozliczeń: Metoda 1: Plusy: silna motywacja do indywidualnego oszczędzania energii cieplnej, Minusy: nadmierne oszczędzanie energii przez użytkowników części mieszkań, duże różnice w indywidualnych kosztach ogrzewania. Metoda 2: Plusy: zmniejszenie różnic w indywidualnych kosztach ogrzewania Minusy: zmniejszenie motywacji do indywidualnego oszczędzania energii cieplnej. Metoda 3: Plusy: brak różnic w kosztach ogrzewania Minusy: brak motywacji do indywidualnego oszczędzania energii cieplnej.
