Capitolato Via Mondrone

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Via Oxilia n. 21 – Torino Gamma s.r.l. Tel. cantiere 339/77.47.399 tel. ufficio 011/95.33.570 www.gammaimmobiliare.org CAPITOLATO LAVORI CANTIERE TORINO VIA MONDRONE n. 5 - STRUTTURA IN CEMENTO ARMATO. Costruzione in cemento armato di fondazioni, plinti, pilastri, muri, travi in spessore, ribassati o rovesci, mensole, muri contro terra. Fuori terra, costruzione di solai comprensivi di travi, mensole, cordoli, eventuali travi ribassati o rovesci ove necessario, secondo calcoli c.a., compreso pilastri in elevazione e muri in cls, ove necessario. I solai di copertura dei box avranno le caratteristiche antincendio richieste dai VV.F., per cui saranno in predalles. - TETTO. Costruzione di tetto inclinato in c.a. e copertura in tegole in cemento colore grigio con interposto isolamento. - MURATURE. Murature a cassa vuota per chiusure perimetrali con paramento esterno in mattone semipieno spessore cm.12 e paramento interno in tavolato di mattoni semipieni cm.8, intonaco grezzo sulla faccia interna e posa in opera di pannello tipo isover extrawall. Murature di divisione fra zone cantine, scala ed autorimesse con blocchetti in cemento dalle caratteristiche e dello spessore sufficiente per avere resistenza al fuoco REI 120. Muri divisori alloggi in ordine: mattone semipieno cm. 8 di spessore, rinzaffo interno, strato di materiale isolante, mattone semipieno cm. 11, strato materiale isolante, rinzaffo interno e mattone semipieno cm. 8 di spessore. Muri alloggi – vano scala in ordine: mattone semipieno cm. 8 di spessore, rinzaffo interno, doppia lastra di gesso rivestito, strato di materiale isolante e mattone semipieno cm. 8 di spessore. Tramezzi alloggi in mattoni tipo semipieno, posti di coltello da cm. 8 a corsi sfalsati. Muri divisori box e cantine in blocchetti cemento con resistenza al fuoco REI 60. - COPERTINE – SOGLIE E DAVANZALI. Davanzali, soglie copertine balconi e zoccolo perimetro casa in SERIZZO spessore variabile. 1 - ISOLAMENTI TERMO ACUSTICI – CLASSE ENERGETICA B. L’isolamento di tutto il piano primo sarà realizzato con pannello tipo Neoplate EPS 100 o similare. Tutte le murature poggeranno su foglio di gomma stirolica. I divisori vano scala e pareti ascensori avranno isolante ISOVER EXTRAWALL. Gli isolamenti saranno sigillati con schiuma poliuretanica in modo da renderli continui con i giunti preventivamente costruiti nello spessore delle solette. All’esterno, dietro le murature i pilastri saranno isolati con materiale indicato su calcolo Legge 10 del 09/01/1991. Prima del getto di copertura e protezione delle tubazioni impianti sarà posato tra il massetto e le murature una bandella in polietilene reticolato. Prima della costruzione del massetto di sottofondo del pavimento sarà posata su tutta la superficie uno strato di materiale ISOLGOMMA. Le colonne di scarico saranno: - bloccate alle strutture con tasselli antivibranti; - rivestite con materiale poliuretanico - contenute in “cassetti” costruiti in mattoni pieni. I fori di attraversamento degli impianti saranno chiusi con schiuma poliuretanica. Le parti perimetrali delle solette saranno coibentate al loro intradosso da lastra in ERACLIT. Tale accorgimento serve a dare continuità all’isolamento termico fino al blocco in laterizio. Le cucine avranno in basso un foro di ventilazione Ǿ 160 per l’immissione di aria fresca. Per la ventilazione dei vani, per evitare la saturazione degli ambienti da parte del vapore acqueo con conseguente formazione di condensazioni e muffe saranno costruiti fori di apertura verso l’esterno. Questo sistema garantisce un ricambio aria continuo, costante, non avvertito dagli utilizzatori dell’alloggio. La ventilazione (impercettibile) costante e continua contribuisce a mantenere salubri gli ambienti. - CANNA FUMARIA. Canna fumaria per centrale termica in acciaio inox con fuoriuscita dal tetto. - INTONACI. Frontalini ove esistenti, sottobalconi, bagni e cucine alloggi con preparazione di malta di calce e cemento con finitura fine al civile. Vano scala, interno alloggi, con esclusione delle cucine e dei bagni, a platrio con scagliola tirata su mattone o premiscelato. Intonaco esterno con materiale premiscelato tipo PRONTOCEM FIBER a base di cemento-calce ed inerti calcarei, fibrorinforzato con fibre minerali il tutto rifinito con tinteggiatura materiale prima scelta, colore da tabella colori comunale. 2 - PAVIMENTI PIANI INTERRATI. Pavimento di tipo industriale, formato da preparazione di sottofondo in ghiaia, getto di calcestruzzo spessore cm 10, lisciatura a macchina con spolvero di cemento e quarzo grigio e successiva formazione di giunti di dilatazione. - PAVIMENTO RAMPA. In elementi di cemento autobloccante posati sul letto di sabbia asciutta. - SCALE. Scale di accesso ai piani con struttura in c.a. con pedate e pianerottoli in granito grigio chiaro e con alzate e zoccolini in granito scuro. Battiscopa in granito scuro. - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CAMERE, BAGNI E CUCINE. Pavimenti in ceramica di primaria ditta dimensioni 40x40 o 30x30 per ingressi, soggiorni, camere e cucine, pavimenti 30x30 per bagni. Rivestimento in ceramica di primaria ditta dimensioni 20x40 o 25x35 per bagni con altezza rivestimento mt. 2,20-2,25 circa. Rivestimento in ceramica di primaria ditta dimensioni 20x40 o 25x35 per cucina con altezza rivestimento (parete attrezzata più risvolti) mt. 1,60 circa. Pavimento dei balconi in ceramica anti gelivo dimensioni 20x20. - BALCONI. Le ringhiere balconi verso via saranno con telaio in alluminio preverniciato grigio e con l’inserimento di vetri antisfondamento colore bianco latte od altro colore a scelta D.L. Le ringhiere balconi verso cortile saranno in ferro verniciato a bacchette (senza l’inserimento di vetri) disegno semplice a scelta del committente e colore a scelta D.L. Le ringhiere delle scale saranno in ferro verniciato a bacchette disegno secondo scelta D.L. - INGRESSI SCALE. Le porte d’ingresso delle scale al piano terreno saranno a doppio battente in alluminio preverniciato colore a scelta D.L. con vetri antisfondamento a due strati, chiudi porta automatico e serratura elettrica tipo Yale. - PORTE BOX AUTO. Posa di porte basculanti zincate preverniciate colore a scelta D.L. a tutta luce e tutta altezza modello e marca scelti dal committente, completi di aerazione regolamentare e serratura. - PORTE INTERNE ALLOGGI. Posa di porte interne alloggi, posate su falso telaio in legno murato, del tipo in noce TANGANIKA con vetrata o cieche con pannello liscio della AGAVE modello LOSANNA oppure porte in laminatino. 3 - PORTONCINI ALLOGGI. Portoncini ingresso alloggi del tipo blindato di primaria ditta (TESIO, DIERRE o similari), completi di serrature di sicurezza a più mandate, rostri laterali di chiusura, catenaccio, spioncino su pianerottolo, montati su falso telaio in ferro murato in precedenza e battiscopa di chiusura automatico. - SERRAMENTI ESTERNI E CASSONETTI. I serramenti esterni verso via e verso cortile saranno in monoblocco legno PINO mordenzato noce con vetri doppi a camera. Avvolgibili in plastica di tipo pesante colore da definire. - FOGNATURE. Impianto fognante così previsto: Scarichi dei bagni e delle cucine all’interno dell’alloggio in GHEBERIT di diametro opportuno, compreso ogni accessorio d’uso ed ogni pezzo speciale fino all’innesto nella braga della colonna montante condominiale, colonne di scarico montanti tipo GHEBERT plastica pesante correnti all’interno delle murature esterne, compreso l’opportuno sfiato sul tetto per l’aereazione della colonna, sifoni e pezzi speciali fino all’attacco della fognatura collegante il collettore municipale. - IMPIANTO IDRO-SANITARIO. Ogni bagno avrà sanitari di colore bianco della DOLOMITE serie CRISTALLO, rubinetteria con miscelatore monocomando della DOLOMITE serie BASE. Lavatoio con rubinetteria nel corridoio cantine e nel corridoio soffitte. - IMPIANTO RISCALDAMENTO E PANNELLI SOLARI PER ACQUA CALDA SANITARIA. Gli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria saranno del tipo centralizzato con gestione autonoma e contabilizzazione individuale secondo le più moderne concezioni tecnologiche. Sarà realizzata centrale termica con caldaia a condensazione ad uso riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria, ad integrazione di quest’ultima sono previsti pannelli solari installati sul tetto. A partire dalla centrale si dirameranno le tubazioni che raggiungeranno i contabilizzatori di ciascuna unità immobiliare. Ogni alloggio sarà dotato di cronotermostato completo di orologio settimanale. La distribuzione del calore all’interno delle unità abitative sarà realizzata tramite elementi radianti in alluminio preverniciato presso fuso e nei wc tramite termo arredo anziché termo normale. - IMPIANTO ELETTRICO. Impianto elettrico completo di ogni accessorio d’uso e perfettamente funzionante ai sensi D.M. 37/08 comprendente: 4 Impianto terra generale con colonne montanti collegate tra le scale e comprendenti puntazze, collegamenti alle strutture c.a. e tubazioni acqua. L’impianto box verrà realizzato con un’unica alimentazione partendo dal contatore servizi, all’interno di ogni box verrà installato n. 1 contatore conta klw elettronico, n. 1 punto luce e n. 1 presa da 15A. Punti luce nelle aree di manovra comandati a tempo con plafoniere stagne, pulsanti luminosi per luce corridoi. Impianto completo per l’esclusione di tensione secondo norme VV.F. Impianto luce di sicurezza corridoi con corpi illuminanti di emergenza. Impianto videocitofoni b/n a parete, serrature elettriche con apri porta all’interno della proprietà; colonne montanti per linea telefonica con scatole di derivazione ai piani, colonne montanti TV con scatole derivazione ai piani, alimentazione centralina TV con protezione impianto terra TV separato dalla colonna montante generale, impianto TV predisposto per la ricezione dei programmi nazionali e di tutte le TV private riceventi in zona, predisposizione impianto TV satellitare. Apparecchiature per comandi luce scale, interruttore crepuscolare, selettore manuale automatico più protezione. Impianto luce cortile con corpi illuminanti da esterno con accensione automatica da crepuscolare. Impianto luce androni ingresso con corpi illuminanti a tempo, compresi di pulsanti luminosi per comandi luce. Linea di alimentazione alloggi partendo dal contatore IRIDE fino a monte interruttore differenziale alloggio. Impianto campanello da pianerottolo con pulsante porta nome a bassa tensione con suoneria. Dotazioni per ogni alloggio: - monolocali n. 1 presa TV + n. 1 presa satellitare + n. 1 presa TL - bilocali n. 2 prese TV + n. 1 presa satellitare + n. 2 prese TL. - due camere e soggiorno angolo cottura n. 4 prese TV + n. 1 presa satellitare + n. 3 prese TL. - n. 1 punto luce balcone e terrazzi compreso corpo illuminante a scelta committente per tutti gli alloggi esclusi balconi esterni facciata su Via Ciamarella. Cronotermostato completo di orologio settimanale per la regolazione della temperature interna per ogni alloggio. Ogni bagno avrà n. 1 P.L. centrale + n. 1 P.L. sopra lavabo + n. 1 presa bipasso 10/16A. Ogni alloggio avrà n. 1 presa per lavatrice + n. 1 presa per frigorifero + n. 1 presa per lavastoviglie. Ogni camera matrimoniale avrà n. 1 P.L. centrale con accensione e spegnimento sopra i comodini + n. 5 prese bipasso 10/16A. Ogni camera singola avrà n. 1 P.L. centrale + n. 4 prese bipasso 10/16A. Ogni angolo cottura avrà n. 1 P.L. centrale + n. 2 prese bipasso 10/16A. Ogni soggiorno avrà n. 1 o 2 P.L. centrali + n. 3 prese bipasso 10/16A. Ogni antibagno avrà n. 1 P.L. centrale. 5 Ogni ripostiglio avrà n. 1 P.L. sopra porta. Ogni disimpegno avrà n. 1 P.L. centrale + n. 1 presa bipasso 10/16A Ogni ingresso avrà n. 1 P.L. centrale. Ogni terrazzo al piano primo avrà n. 1 presa stagna. - ASCENSORI. Impianti ascensori ditta CEAM o primaria ditta del tipo tradizionale a fune con portata di sei persone. Porte di cabina con funzionamento automatico abbinato a quelle di piano. - CANCELLI CARRAI. Cancello carraio in ferro secondo disegno D.L. completo di sistema di apertura elettrica automatizzata tramite trasmissione radio, dati finiti con dotazione di un comando radio ogni box auto singolo e 2 comando radio per i box doppi. - BOX AUTO. Presa e punto luce a soffitto e contatore digitale privato del consumo di corrente. n. 1 lavandino in ogni box doppio. Al piano interrato wc condominiale con turca. - IMPIANTO IRRIGAZIONE. Impianto di irrigazione a pioggia per giardino condominiale completo di irrigatori, sensore pioggia e centralina di programmazione con l’utilizzo di acqua piovana recuperata nella cisterna di 3000 litri posta nel terrapieno. Locale deposito raccolta rifiuti posto al piano terreno. Addì, _________________ PARTE PROMITTENTE VENDITRICE ______________________________________________________________ PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE _____________________________________________________________ 6