Transcript
2014 Husorden for Kajerød Vænge Boligselskabet Birkebo Afdeling 1 Kajerød Vænge 1 Denne husorden er udformet af Kajerød Vænges Bestyrelse. Der er i husordenen taget hensyn til, at vi er mange mennesker, der lever tæt op ad hinanden. Bestemmelserne forventes at medvirke til at skabe tilfredshed og tryghed og således danne baggrund for et godt klima blandt beboerne. Lejerne er forpligtet til at rette sig efter denne husorden som senest er vedtaget den Lejerne har ansvaret for at disse regler overholdes af husstandens medlemmer samt af personer, som de har givet adgang til lejemålet. Kajerød Vænge 2 Indholdsfortegnelse KONFLIKTHÅNDTERING...3 REGLER FOR STØJ...3 Musik mv...3 Maskinstøj...3 HÅRDE HVIDEVARER...4 Der følger med boligen (komfur, emfang, køle- og fryseskab)...4 Du anskaffer selv...4 VASKERI...4 HUSDYR...4 Regler for husdyr...4 KÆLDERRUM...5 AFFALDSSORTERING...5 HAVEN...5 Trampoliner...5 ANTENNER/PARABOLER...5 UDVENDIGE FACADER OG POSTKASSER...6 FÆLLESAREALER...6 Cykler...6 Indkøbsvogne...6 Svalegange...6 Snerydning...6 Telt...6 LEG OG BOLDSPIL...6 KØRSEL OG PARKERING...7 Kørsel...7 Parkeringsregler generelt...7 Parkeringspladser...7 Motorkøretøj nr. 2,3,4...7 Handicap parkering...7 Gæsteparkering...7 Større køretøjer under 3500 kg...7 Køretøjer over 3500 kg....7 Ikke indregistrerede køretøjer...8 Trailer...8 Campingvogne...8 Parkering under byggesagen...8 FYRVÆRKERI...8 UACCEPTABEL ADFÆRD...8 Forurening...8 Hærværk...8 Ødelæggelser...8 FORSIKRING...8 SKADEDYR...9 ØVRIGE...9 Kajerød Vænge 3 KONFLIKTHÅNDTERING Når mange mennesker bor tæt sammen, kan det være svært at undgå konflikter. Disse vil som hovedregel kunne løses ved en personlig henvendelse fra den beboer, der føler sig generet, til den/de beboere, der er årsag til genen. Hvis dette ikke afhjælper situationen, vil man kunne kontakte Boligkontoret i Holte. Ved stærkt generende og gentagne overtrædelser af denne husorden, eller ved hensynsløs optræden i øvrigt, skal der altid rettes henvendelse til Boligkontoret i Holte. Klager skal altid fremsættes skriftligt til Boligkontoret i Holte gerne med en kopi til afdelingsbestyrelsen. Efter modtagelse af klagen vil Boligkontoret i Holte kvittere for modtagelsen og give en orientering om klagesagens forløb. I særlige tilfælde kan Boligkontoret i Holte via Boligkontoret Danmark vælge at indbringe klagesagen for beboerklagenævnet. I tilfælde hvor beboeren er uenig i Boligkontoret Danmarks vurdering af en sag, kan beboeren forlange sagen indbragt for beboerklagenævnet. REGLER FOR STØJ Musik mv. Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensynstagen til naboerne. I de tidlige morgentimer og sene aftentimer bør der derfor vises hensyn ved at dæmpe sig således, at de øvrige beboeres ønske om nattero bliver respekteret. Der skal som udgangspunkt være ro i bebyggelsen i de tidsrum, der ligger udenfor nedenstående: Mandag-torsdag kl Fredag kl Lørdag kl Søn-/ og helligdage kl I særlige tilfælde ved en fest eller lignende, bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj efter kl eventuelt i form af en meddelelse i postkassen. Maskinstøj Brug af el-boremaskiner, græsslåmaskiner, hækkeklippere og lignende aktiviteter må foregå i tidsrummet: Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn-/ og helligedage kl Mindre motor reparationer af bil eller andet køretøj skal foregå foran vaskehuset indenfor samme tidsrum. Kajerød Vænge 4 HÅRDE HVIDEVARER Der følger med boligen (komfur, emfang, køle- og fryseskab) For at få et fuldt udbytte af de tekniske installationer, bør du sætte dig ind i brugsanvisningen. Spørg hos Lokalkontoret Lupinkrogen, hvis du er i tvivl. Normal vedligeholdelse varetages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved de tekniske installationer, så kontakt straks Lokalkontoret Lupinkrogen. Misbrug eller fejlagtigt brug hæfter beboeren selv for. Du anskaffer selv Vaskemaskine, tørretumbler og opvaskemaskine er tilladt efter ansøgning hos Lokalkontoret Lupinkrogen. Vedligeholdelsen af disse genstande sørger beboeren selv for. Drypbakke til opvaskemaskine kan tilkøbes via varmemesterkontoret. Vaskemaskiner og tørretumblere må benyttes mellem kl og kl VASKERI Kajerød Vænge har et døgnåbent vaskeri, hvor der er 3 vaskemaskiner, 3 tørretumblere og 1 rullemaskine. Ved indflytning får man udleveret nøgle og vaskekort til vaskeriet. Forbrug opkræves via huslejen. Det forventes at beboerne gør rent efter sig samt lukker døre og vinduer se desuden regler for brug af vaskeriet i vaskeriet. Det er ikke tilladt at lade personer udenfor husstanden benytte vaskeriet, og børn under 15 år skal være under opsyn ved ophold i vaskeriet. HUSDYR Almindeligt husdyrhold er tilladt i bebyggelsen. Hund og kat kræver dog en skriftlig tilladelse. Ansøgningsskemaet kan fås hos Lokalkontoret Lupinkrogen eller på Boligkontoret i Holte. Regler for husdyr 1. Udenfor det private område skal hunde føres i snor og føres af personer, der har kontrol over dem. 2. Husdyrene må ikke være til gene for øvrige beboere. 3. Husdyrene må ikke besørge på afdelingens område. Er uheldet ude, er ejeren forpligtet til omgående at gøre rent efter dyret. 4. Husdyrene må ikke gøre sig bemærket ved unødig støj - ved hyppig eller langvarig gøen eller hylen. 5. Det er tilladt at have fremmede dyr i pleje. Hvis perioden er længere end 3 måneder, skal der dog ansøges om tilladelse hos Boligkontoret i Holte. Ved berettigede klager fra andre beboere eller overtrædelse af ovenstående regler, kan retten til at holde husdyr inddrages med omgående virkning via Boligkontoret i Holte. I yderste konsekvens kan lejemålet blive opsagt. Kajerød Vænge 5 KÆLDERRUM Hvert lejemål får tildelt et kælderrum. Der må ikke opbevares private effekter uden for kælderrummene, i så fald vil disse blive fjernet uden yderligere varsel. Undtaget herfra er cykler og barnevogne, der henvises til de indrettede områder. Brandfarlige væsker og lignende må ikke opbevares i kælderrummene. AFFALDSSORTERING Køkkenaffald lægges i de grønne containere opstillet rundt i området. Aviser, blade, reklamer og mindre papkasser bortskaffes i de opstillede containere ved vaskeriet (papir til genbrug). Flasker og glas (alle typer) - bortskaffes i den opstillede flaskecontainer ved vaskeriet (glas til genbrug). Haveaffald, potteplanter og lignende bortskaffes på kompostbunken ved vaskeriet. Storskrald herunder møbler, hårde hvidevare, større papkasser etc. kan pt. bortskaffes i den røde (store) beboer container, som er opstillet i renoveringsperioden. Det henstilles at man ikke overfylder de grønne containere, således at vi undgår at køkkenaffaldet blæser rundt i området. HAVEN Vedligeholdelsen af haven påhviler den enkelte beboer, og haven må ikke benyttes som længerevarende opbevaringsplads til storskrald eller lignende. Se i øvrigt vedligeholdelsesreglement. Trampoliner Det er ikke tilladt at have trampoliner i haverne. ANTENNER/PARABOLER Vi har her i bebyggelsen kabel tv via Yousee. Grundpakken betales via huslejen, og ønskes denne udbygget, sker det ved henvendelse til Yousee. Ønskes en parabol, er dette tilladt ud fra følgende anvisninger: Parabolen skal opsættes i egen have - ikke på facaden. Monteringen skal være på eget stativ eller stolpe. Den samlede højde må maksimalt udgøre 180 cm svarende til hegnshøjden. Parabolkablet skal gå igennem det monterede kabelrør. Se i øvrigt råderetskatalog. Kajerød Vænge 6 UDVENDIGE FACADER OG POSTKASSER Der er ikke tilladt at opsætte noget på de udvendige facader, og facaderne skal friholdes for eventuel beplantning eller lignende. Udover Post Danmarks reklamer - nej tak klistermærker, må der ikke sættes klistermærker på postkassen. Varmemesteren sørger for navneskilt. FÆLLESAREALER Beboerne anmodes om at værne om beplantning, græsarealer og øvrige fællesarealer. Benyttes fællesarealerne, påhviler det den enkelte beboer at rydde op efter sig selv, sine børn og eventuelle gæster. Cykler Cykler skal som udgangspunkt stilles i de opstillede cykelstativer, men i sommerhalvåret kan de også stå ved facaden foran køkkenvinduerne, så længe de ikke er til gene for øvrige beboere eller personalet. I vinterperioden, hvor der er risiko for sne skal alle gangarealer være ryddet, således at personalet ugeneret kan salte og rydde for sne. Cykler henvises da til de opstillede cykelstativer eller cykelkældrene. Cykling og knallertkørsel på gangstierne er ikke tilladt - undtaget hertil er børn under 6 år på børnecykler. Indkøbsvogne Indkøbsvogne og indkøbskurve må ikke henstilles i fællesarealet. Svalegange Der må ikke henstilles affald på svalegangene, og disse må som haverne ikke anvendes til opbevaring af storskrald, møbler og lign. Boldspil og lignende aktiviteter må ikke foregå på svalegangene. Snerydning Snerydning af stisystem, p-pladser og svalegange fortages af personalet. Beboeren sørger selv for at rydde foran egen hoveddør og have, og evt. parkeringsplads, hvis personalet ikke har kunnet komme til denne. Telt Det er tilladt for beboerne at overnatte i et mindre telt på afdelingens område ved kælkebakken og bag bakken ved boldbanerne. Festhuset Festhus reglement er vedhæftet som bilag 2. LEG OG BOLDSPIL Leg med bue og pil, luftbøsser, slangebøsser, softguns eller lignende må ikke finde sted på afdelingens område. Kajerød Vænge 7 På fællesarealerne skal alt boldspil foregå på græsarealerne ved borgen. Ved benyttelse af småbørnslegepladserne mellem rækkerne, husk da at overdække sandkasserne efter brug, så vi undgår at disse bliver benyttet som katte toilet eller lignende. KØRSEL OG PARKERING Kørsel Max hastigheden for motorkøretøjer er 15 km/t i Kajerød Vænge, og dette skal overholdes med hensynstagen til legende børn og gående voksne. Kørsel må ikke foregå henover græsarealer eller lignende. Parkeringsregler generelt Parkering på stamvejen må ikke finde sted. Det er offentlig vej, som skal være tilgængelig for eventuelle udrykningskøretøjer. Parkering udenfor afmærkede parkeringspladser må kun finde sted i kortere perioder ved nødvendig på-/ og aflæsning. Biler må ikke være efterladt i tomgang. Parkeringspladser Kajerød Vænge har nummererede parkeringspladser, og beboerne kan ved henvendelse til varmemesteren eller lokalkontoret Lupinkrogen få tildelt en parkeringsplads til en af husstandens motorkøretøjer (ikke kasse- og ladvogne). Ved tildeling af nummereret parkeringsplads sørges der så vidt muligt for, at beboerne får tildelt en plads så tæt på boligen som muligt. Hvis en beboer bortskaffer sit motorkøretøj og ikke planlægger at genanskaffe et nyt, bortfalder den nummererede parkeringsplads. Motorkøretøj nr. 2,3,4 Har man mere end et motorkøretøj i husstanden, henvises der til de ikke nummererede parkeringspladser ud til stamvejen. Handicap parkering Beboere med handicapparkeringskort kan ansøge om handicapparkeringsplads via Lokalkontoret Lupinkrogen. Gæsteparkering Henvises til de ikke nummererede parkeringspladser ud til stamvejen. Større køretøjer under 3500 kg. Firmabiler, kasse- og ladvogne henvises til gæsteparkeringspladserne ud for muren ved stamvejen. Køretøjer over 3500 kg. Henvises til parkeringspladser til store køretøjer udenfor bebyggelsen. Kajerød Vænge 8 Ikke indregistrerede køretøjer Biler uden gyldige nummerplader må ikke parkeres i bebyggelsen. Trailer Udover nødvendig af- og pålæsning er henstilling af trailer, både, osv. ikke tilladt. Kajerød Vænge har egen trailer, som kan lånes ved henvendelse til afdelingens bestyrelsesmedlemmer eller varmemesteren. Campingvogne Det er tilladt, at have sin campingvogn parkeret på parkeringspladserne på gæsteparkeringspladserne ud for muren ved stamvejen i en periode på 2 x 7 dage fordelt henover 12 måneder. Parkering af denne kræver dog en tilladelse, der kan hentes hos varmemesteren. Tilladelsen sættes synligt i ruden på campingvognen. Parkering under byggesagen Under den igangværende byggesag er der udfærdiget særskilte parkeringsregler se bilag 1. FYRVÆRKERI Fyrværkeri må ikke afbrændes på afdelingen område. Undtaget herfra er 31. december og 1. januar, hvor det må afbrændes i området bag festhuset eller langs stamvejen, forudsat at politiets regler overholdes, og at man rydder op efter sig selv. UACCEPTABEL ADFÆRD Forurening Ved forurening af inde- og udendørsarealer har den pågældende beboer pligt til omgående at rydde op efter sig. Der må hverken i boligen, haven, udhuse, skur eller kælderrum uforsvarligt opbevares eller anvendes ting som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboer. Hærværk Det er ikke tilladt at male eller lave graffiti på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. Ødelæggelser Enhver beboer er ansvarlig for ødelæggelser af ejendommen, fællesarealerne og haverne, som er sket med forsæt eller ved grov uagtsomhed af beboeren selv eller personer, der har adgang til det lejede. Ved ødelæggelser, forurening eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for lejeren. FORSIKRING Afdelingen har tegnet en glas og kumme forsikring. Kajerød Vænge 9 Afdelingens ejendomsforsikring dækker eventuelle boligskader opstået ved brand, vand, indbrud og forsøg på indbrud - men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo som følge af rør- eller radiatorsprængning. Derfor er det meget vigtigt at tegne en privat en husstands- eller en familieforsikring. SKADEDYR Hvis man ser en rotte eller andre skadedyr, skal det straks meddeles varmemesteren eller Lokalkontoret Lupinkrogen. ØVRIGE Ved indflytning får beboeren udleveret husordenen, et vedligeholdelsesreglement og en beboermappe for afdelingen. Desuden modtager man et råderetskatalog for afdelingen, som beskriver hvilke særlige ting man må lave i og uden for sin bolig efter ansøgning til Lokalkontoret Lupinkrogen. Hvis reglerne i det udleverede materiale ikke overholdes, vil det kunne medføre erstatningskrav samt opsigelse af lejemålet.
