Transcript
Założenia Stalowowolskiego Programu Budownictwa Wielorodzinnego „Z perspektywą w Stalowej Woli” Informacje ogólne:
inwestycję budowlaną zrealizuje Gmina/Miejski Zakład Budynków Sp z o.o. ze środków własnych lub/i kredytu w systemie „non profit” Gmina przekaże MZB Sp zo.o. działkę budowlaną, na której zostanie zrealizowana inwestycja w ramach Programu w celu wdrożenia Programu, Gmina Stalowa Wola przygotuje i podejmie nowe uchwały tyczące zasad gospodarowania zasobem mieszkaniowym, zasad najmu, zasad zbywania oraz szczegółowo określi postanowienia Regulaminu Programu „Mieszkania dla Młodych” najemcy zasiedlą mieszkania zaraz po wybudowaniu bloków i będą płacić miesięczne równe raty czynszowe na poczet wykupu mieszkania przez okres, który określają w umowie (min 3, max 20 lat) mieszkańcy uiszczać będą dodatkowo comiesięczną opłatę eksploatacyjną w wysokości 2,50zł za każdy metr kwadratowy mieszkania na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych budynku, administracji oraz miejsca składowania nieczystości stałych (altana śmietnikowa) mieszkańcy zawrą oddzielne umowy na dostarczanie energii elektrycznej, gazu, wody oraz C.O. i będą ponosić z tego tytułu rzeczywiste koszty. w przypadku budowy ze środków własnych inwestora raty czynszowe są waloryzowane o procent inflacji, w przypadku kredytu, najemcy płacąc raty czynszowe pokrywają wysokość rat płaconych miesięcznie do banku przez inwestora w części odpowiadającej powierzchni ich mieszkania po spłacie mieszkania następuje przeniesienie prawa własności aktem notarialnym pierwszeństwo w zasiedleniu mieszkań i ich późniejszym nabyciu mają dotychczasowi najemcy lokali komunalnych oraz osoby znajdujące się na liście mieszkaniowej Gminy Stalowa Wola, spełniające kryteria określone w Regulaminie Programu „Mieszkania dla Młodych” przyjętym przez Radę Miejską w Stalowej Woli pozostałe osoby chętne do przystąpienia do Programu muszą spełniać kryteria Regulaminu – wykazywać się zdolnością płatniczą oraz spełniać określone warunki tyczące stanu rodzinnego oraz wieku. analizę możliwości płatniczych chętnych do udziału w programie dokona Komisja Mieszkaniowa na podstawie przekazanych dokumentów o dochodach zgodnie z kryteriami określonymi w Regulaminie Programu. Wnioskodawca posiada zdolność płatniczą, jeżeli minimalna wysokość dochodu pozostającego w dyspozycji gospodarstwa domowego po odliczeniu raty czynszowej, opłaty eksploatacyjnej, pozostałych, szacunkowych opłat na utrzymanie lokalu oraz innych zobowiązań finansowych Wnioskodawcy dla gospodarstwa jednoosobowego wynosi 600 zł. miesięcznie, a w przypadku gospodarstw wieloosobowych 400 zł. miesięcznie na każdego członka rodziny. w przypadkach losowych udział w programie kontynuują osoby wspólnie zamieszkujące z najemcą lub te, na które inwestor wyraził zgodę
Dane techniczne: 1.
2. 3.
4. 5. 6. 7.
Projekt Programu zakłada budowę trzech podpiwniczonych budynków wielorodzinnych, w których lokale będą miały powierzchnie od 30 m2 do 60 m2. Każdy lokal mieszkaniowy posiadać będzie balkon oraz pomieszczenie piwniczne. Gmina zabezpieczy odpowiednią infrastrukturę przyblokową tj, ciągi piesze, drogi dojazdowe, parkingi oraz pergolę śmietnikową. Lokale oddawane będą w stanie deweloperskim, gotowym do wykończenia, w następującym standardzie: Instalacje: gazowa, kanalizacyjna, wody zimnej, centralnego ogrzewania grzejnikowa, telefoniczna, domofonowa, telewizyjna zbiorcza do odbioru naziemnej telewizji cyfrowej, elektryczna, odgromowa, przeciwprzepięciowa, ochrony od porażeń oraz instalacja wodno-kanalizacyjna bez urządzeń i armatury Posadzki cementowe, tynki cementowo wapienne niemalowane. Na balkonach bariery metalowe i gres mrozoodporny. Centralne ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła (kotły gazowe wiszące dwufunkcyjne, wyposażone w programowalny termostat pokojowy) lub ogrzewanie miejskie PEC (???) W pokojach i kuchniach grzejniki stalowe konwekcyjne z zaworami termostatycznymi. W łazienkach grzejniki drabinkowe z zaworami termostatycznymi Lokale bez kuchenek gazowych i elektrycznych Instalacja elektryczna wraz z osprzętem tj. gniazda, wyłączniki etc. Elewacja budynku zewnętrzna wykończona tynkiem syntetycznym dekoracyjnym Okna i drzwi: Drzwi wejściowe do mieszkań: drewniane, płaskie, okleina drewnopodobna, ościeżnica stalowa. Drzwi balkonowe i okna: białe PCV z nawiewnikami higrosterowalnymi, parapety wewnętrzne syntetyczne. Drzwi wewnętrzne lokalowe: przeszklone, drewniane, okleina drewnopodobna, ościeżnica stalowa. Drzwi wejściowe do klatek: Białe, stalowe, oszklone, energooszczędne, ościeżnica stalowa.
Szacunkowy koszt metra kwadratowego mieszkania: 2 500 - 2 800 m.kw. (???) Korzyści dla gminy
Gmina przystępując do realizacji Programu zyskuje wizerunek gminy innowacyjnej, aktywnie poszukującej nowoczesnych rozwiązań w trosce o interes społeczności. Będzie to trzecia w Polsce gmina po Ostrowie Wielkopolskim i Mikołajkach wdrażająca program budowy bloków czynszowych. Program jest narzędziem polityki społecznej Gminy Stalowa Wola. Zatrzymując w mieście lub przyciągając do miasta młode rodziny Gmina ograniczy zjawisko wyludnienia i znacząco poprawi wskaźniki populacyjne. Program ułatwi skuteczną promocję Stalowej Woli wśród potencjalnych inwestorów, dla których miejscowa kondycja demograficzna ma kluczowe znaczenie przy wyborze lokalizacji. Program pozwala podnieść standard warunków mieszkaniowych aktywnym zawodowo, dotychczasowym najemcom lokali komunalnych, których dochody uległy zwiększeniu i pozwalają na podjęcie regularnego zobowiązania płatniczego.
Program pozwala zwolnic dotychczasowe zasoby komunalne i zmniejszyć komunalną listę oczekujących na mieszkanie. w przeciwieństwie do klasycznych zasobów komunalnych Gmina Stalowa Wola nie będzie ponosić kosztów remontów budynków i lokali wybudowanych w ramach Programu.
Korzyści dla mieszkańców
możliwość pozyskania mieszkania bez konieczności wieloletniego oczekiwania na przydział lokalu komunalnego najemcy nie musza wykazywać się zdolnością kredytową, a jedynie zdolnością płatniczą ocenianą każdorazowo indywidualnie przez inwestora w oparciu o proste zasady raty czynszowe są znacznie niższe niż comiesięczne spłaty odsetek i rat kapitałowych kredytów hipotecznych miesięczna opłata eksploatacyjna i rata czynszowa są na poziomie czynszu płaconego za wynajem mieszkania na rynku komercyjnym cena metra kwadratowego mieszkania będzie zdecydowanie niższa od cen oferowanych przez komercyjnych deweloperów i spółdzielnie mieszkaniowe. mieszkańcy po całkowitej spłacie niewysokich rat czynszowych staną się właścicielami pełnowartościowych lokali mieszkaniowych
Korzyści dla banków
bank podejmuje rozmowy i uruchamia procedurę kredytową dla jednego wiarygodnego kredytobiorcy, jakim jest gmina/spółka komunalna, zamiast dla kilkudziesięciu klientów, których wiarygodność wymaga szczegółowej analizy i wiąże się większym ryzykiem zabezpieczeniem dla kredytu oprócz hipoteki na budynku może być cesja rat płaconych przez najemców
Przykładowe wysokości opłat dla przyszłych najemców – inwestycja sfinansowana z kredytu zaciągniętego przez inwestora. Okres spłaty – 20 lat. 1. Jednorazowy zadatek – minimum 10 % wartości lokalu, wpłacany najpóźniej w dniu zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, przykładowo: dla lokalu o powierzchni 30 m2 (jednopokojowe) w kwocie ok 9.000,00 zł dla lokalu o powierzchni 50 m2 (dwupokojowe) w kwocie ok 14.000,00 zł dla lokalu o powierzchni 60 m2 (trzypokojowe) w kwocie ok 17.000,00 zł plus opłata notarialna od zawarcia umowy przedwstępnej - około 1.000,00 zł 2. Comiesięczne raty czynszowe (na poczet wykupu), przykładowo: dla lokalu o powierzchni 30 m2 (jednopokojowe) w kwocie do 600,00 zł dla lokalu o powierzchni 50 m2 (dwupokojowe) w kwocie do 900,00 zł dla lokalu o powierzchni 60 m2 (trzypokojowe) w kwocie do 1100,00 zł 3. Comiesięczne opłaty eksploatacyjne: w wysokości 2,50 zł/ m.kw. lokalu, tj. dla lokalu o powierzchni 30 m2 (jednopokojowe) w kwocie do 75,00 zł dla lokalu o powierzchni 50 m2 (dwupokojowe) w kwocie do 125,00 zł dla lokalu o powierzchni 60 m2 (trzypokojowe) w kwocie do 150,00 zł
